Serviços
Avaliação de Imóveis Urbanos
O Laudo de Avaliação Imobiliária é uma análise técnica para identificar o real valor monetário do bem imóvel. É um relatório elaborado por profissional devidamente capacitado (Engenheiro Civil ou Arquiteto), especializado em avaliações técnicas, deve ser elaborado de acordo com as normas vigentes de avaliações de bens (NBR 14.653). Na concepção do trabalho deverá ser considerada a metodologia mais adequada para utilizar na avaliação do imóvel baseada nas suas características, além do levantamento dos fatores podem influenciar na determinação desse valor, quais sejam: localização, estado de conservação, padrão construtivo, infraestrutura da região e condições de acesso.
São diversas as variáveis que podem influenciar no cálculo da avaliação imobiliária. Parte fundamental para correta avaliação imobiliária é realizar ampla pesquisa de mercado na região e coleta de dados de imóveis disponíveis para oferta e imóveis efetivamente vendidos bem fundamentada, de acordo com as características do imóvel avaliado. Na Engenharia de Avaliações dá-se o nome de “amostra homogênea” quando os elementos possuem similaridade com o imóvel comparado. Todavia avaliar o patrimônio requer vasto conhecimento técnico, serenidade e competência, seja para avaliação de uma casa, apartamento, prédio ou complexo industrial.
O Laudo de Avaliação Imobiliária também poderá ser utilizado como balizamento de valor de um imóvel nos seguintes contextos:
- Alienação fiduciária;
- Avaliação seguradora e segurado;
- Avaliação patrimonial;
- Compra e venda de imóveis;
- Dação em pagamento;
- Dissolução societária;
- Garantia hipotecária;
- Garantia bancária;
- Inventário para famílias e sucessões;
- Inventário contábil;
- Partilha de bens;
- Ações judiciais;
- Renovatórias de aluguel.
Laudo Cautelar de Vizinhança
O Laudo de Vizinhança ou Laudo Cautelar de Vizinhança, é o documento legal que visa evitar ações judiciais em casos de danos causados por uma obra em imóveis localizados em seu entorno. A partir de uma inspeção realizada nos imóveis localizados na área de abrangência de um canteiro de obra, é feito um registro fotográfico e escrito do padrão construtivo, tipologia, idade estimada, estado de conservação e de eventuais anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos dessas edificações.
Tais informações possibilitam ações preventivas no que se refere à danos que possam ocorrer em função do estado do imóvel no momento da elaboração do Laudo, como também possibilitam constatar possíveis danos ao imóvel durante o andamento de uma obra nova, permitindo tanto ao construtor quanto ao morador vizinho, tomada de ação da parte responsável de forma amigável.
No caso de uma possível ação judicial, o Laudo pode ser utilizado para comprovar o estado do imóvel antes da construção ou até uma determinada data, ferramenta que pode ser utilizada pelo construtor ou pelo proprietário de um imóvel confrontante ou próximo à obra.
Vistoria Imobiliária (Entrada e saída de aluguel/recebimento de chaves)
Avalia-se detalhadamente as condições gerais do imóvel, seja para locação (entrada/saída) ou compra/venda de um imóvel, com identificação precisa dos detalhes mais importantes e apontamento no laudo do estado do bem, de forma a identificar possíveis danos, manifestações patológicas, vícios construtivos, reparos a realizar ou simplesmente atestando sua completa conformidade de uso no recebimento de chaves.
Entre os principais pontos a serem vistoriados em um imóvel e que constam no laudo de vistoria, estão:
● Descrição detalhada da pintura;
● Verificação do funcionamento das esquadrias (portas e janelas)
● Teste de funcionamento das saídas de água (torneiras e chuveiros);
● Teste de funcionamento dos pontos elétricos (tomadas, interruptores, luminárias);
● Aferimento de temperatura dos equipamentos de climatização;
● Captura de imagem detalhada de cada item existente
● Análise de causa de danos (mau uso ou estrutural).
● Condições gerais de pisos, forros, vidros, nivelamento e mobília caso necessário.
Em resumo, o laudo de vistoria é o documento em que são registradas todas as informações relevantes sobre a infraestrutura do imóvel e seu estado de conservação, permitindo a constatação de anomalias de forma técnica, não observadas pelo olhar do leigo, e garantindo para as partes a ciência do estado do bem no momento da locação ou compra/venda.
Parecer Técnico ou Laudo Técnico
O Parecer Técnico de Engenharia é uma avaliação de um ou mais sistemas e componentes construtivos que estejam interligados à causa geradora de uma patologia construtiva específica.
Durante a vida útil de uma edificação os sistemas construtivos podem apresentar problemas, seja por falhas construtivas, seja por falta ou falha na manutenção preventiva. Diante destes acontecimentos há a insatisfação do usuário, bem como a deterioração dos componentes da edificação, causando a desvalorização do bem patrimonial e gerando prejuízos à saúde e segurança dos usuários.
O Parecer Técnico de Engenharia tem como principal objetivo constatar as possíveis causas que geraram as anomalias construtivas existentes e a partir destas estabelecer diretrizes técnicas, que são embasadas nas normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, leis estaduais, municipais e boas práticas construtivas, que estabelecem as metodologias a serem aplicadas para corrigir os problemas constatados .
Este documento visa indicar os reparos necessários às manifestações patológicas observadas no imóvel, seja casa, prédio, condomínio, residencial ou comercial, seja por falta de manutenção, obsolescência ou outros fatores que caracterizem uso irregular e/ou falta de manutenção adequada.
O Laudo Técnico pode também assumir utilidade como Laudo de Garantia, apontando as anomalias construtivas que se manifestam na edificação no decorrer do prazo de garantia do imóvel, ou seja, problemas como: infiltrações, irregularidades na fachada, trincas e fissuras, infiltrações na cobertura ou subsolo, problemas estruturais, deslizamento de terra, vazamentos, entre outros.
Com ele o síndico solicitará que a construtora execute os reparos nos itens que apresentam problemas depois da obra entregue aos moradores sem custo algum para os condôminos ou condomínios.
Assistência Técnica Judicial
Assistência Técnica em ação judicial consiste no auxílio do advogado em ações judiciais quanto a aspectos técnicos de engenharia civil, podendo também ocorrer nas esferas extrajudiciais e arbitrais.
A Assistência Técnica pode também analisar o nexo-causal ou não-conformidade que motivou o litígio, com a análise dos aspectos técnicos e legais, a fim de definir correta avaliação das reais responsabilidade e direitos dos envolvidos.
A Assistência Técnica tem por objetivo auxiliar seu cliente na estratégia e linha de argumentação técnica, dentro de um processo, em favor de seus direitos, perante o Juízo e/ou Perito Judicial nomeado. Mantendo sempre a lisura e ética profissional, em acordo com as normas vigentes, em especial NBR 13752 – Perícias de Engenharia.
A Assistência Técnica pode ser contratada para atender às seguintes demandas:
- Fundamentação técnica da inicial;
- Necessidade de indicação de assistentes técnicos e apresentação de quesitos;
- Acompanhamento de diligência pericial junto ao perito nomeado;
- Elaboração de divergência, contestação e/ou impugnação de laudo pericial;
- Estudos de responsabilidade civil.
A Assistência Técnica se dá por meio de elaboração de Parecer Técnico, elaboração de quesitos ao Perito Judicial, acompanhamento das diligências periciais e elaboração dos quesitos suplementares. Após a juntada do Laudo Pericial aos Autos, o trabalho prossegue com eventuais pareceres técnicos concordantes ou divergentes, a fim de se esgotarem todos os meios de defesa garantidos pela lei durante o andamento do feito.
Laudo de Estabilidade
É o Laudo recomendado no momento anterior à compra do Imóvel, verificando detalhes técnicos, diversas anomalias construtivas e falhas de projeto, garantindo aos clientes, as melhores condições de qualidade e funcionamento de todos os sistemas prediais envolvidos. Também utilizado para processos de Auto de Licença de Funcionamento.
As estruturas de concreto armado ou alvenaria estrutural da edificação devem ser inspecionadas para que continuem desempenhando as funções a que foram preconizadas em projeto, fazendo com que os problemas patológicos sejam detectados e tomadas todas providências cabíveis para estancar eventual processo de ruptura ou colapso estrutural.
A avaliação da condição do sistema estrutural se faz necessária, principalmente, quando esta vir a sofrer reforma, mudança de uso ou apresentar sintomas que indiquem processo patológico de danos construtivos e estruturais, com danos parciais ou irreversíveis na edificação. A análise da edificação está baseada de forma não destrutiva e identificada no relatório técnico, resultando na conclusão técnica do fato ou da condição relativa à estrutura, mediante a verificação “in loco”, voltado sempre para o enfoque da segurança e da manutenção predial, de acordo com diretrizes da norma NBR 13.752 / 1996 – Perícias de Engenharia na Construção Civil, e legislações brasileiras pertinentes ao objeto de estudo.
LTIP – Laudo Técnico de Inspeção Predial
A inspeção predial tem como objetivo a avaliação das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação.
Este procedimento é muito importante para não só avaliar o estado da obra no momento do registro, mas, principalmente, tentar diagnosticar possíveis problemas, minimizando ou evitando prejuízos. Quanto mais cedo a identificação, melhores os resultados de manutenção e menores os valores investidos em reformas e consertos.
A Inspeção Predial também avalia se as anomalias decorrem de vícios construtivos (com origem na concepção de projeto, erro de execução ou uso de material inadequado), onde a construtora poderá eventualmente ser responsabilizada pelos reparos.